Sunday, March 3, 2024
AcasăCasa in UKInchirierea de la un proprietar privat in UK

Inchirierea de la un proprietar privat in UK

Vrei sa inchiriezi o locuinta in UK? Daca inchiriezi de la un proprietar privat in Uk, ghidul meu iti va raspunde la toate intrebarile.

Cand pot fi rugat sa plec?

In primul rand, depinde de tine sa stabilesti durata chiriei cu proprietarul. Poate dura o perioada stabilita (cunoscuta sub numele de „termen fix”) sau contractul poate fi lasat deschis.

Proprietarul iti poate cere sa pleci in orice moment dupa sase luni, cu conditia sa se incheie orice termen fix pe care ai convenit. El sau ea trebuie sa te anunte in scris cu doua luni inainte ca vrea sa pleci din locuinta.

Proprietarul poate solicita instantei sa puna capat contractului in orice moment din anumite motive.

Acestea sunt restantele chiriei – proprietarul tau poate solicita evacuarea ta daca datorezi chirie de cel putin opt saptamani; si comportament antisocial – proprietarul te poate evacua daca esti o pacoste pentru localnici.

Trebuie sa plec?

Ar trebui sa parasesti locuinta la data la care el te-a anuntat in scris cu doua luni inainte.

Cu toate acestea, proprietarul nu te poate obliga sa pleci, dar poate solicita o instanta pentru un ordin de posesie. Daca nu pleci pana la data stabilita prin ordin, proprietarul poate solicita instantei un mandat de evacuare. Apoi, Curtea va numi executori judecatoresti pentru a te evacua.

Am dreptul la un contract de inchiriere scris?

In cazul in care proprietarul nu ti-a dat un acord scris, ii poti cere sa iti ofere o declaratie scrisa care sa prevada:

  • data inceperii inchirierii,
  • chiria si cand este platibila,
  • orice aranjament de revizuire a chiriei,
  • lungimea oricarui termen fix.

Pot pleca in timpul chiriei?

Daca ai o inchiriere pe durata determinata, dar doresti sa te muti mai devreme, poti face asta daca proprietarul este de acord sau exista o clauza in contract. Daca niciuna din acestea nu se aplica, trebuie sa platesti chiria pentru toata durata termenului.

Cu toate acestea, acest lucru nu inseamna ca proprietarul ar trebui sa poata solicita in mod necesar chiria pe tot parcursul perioadei daca pleci mai devreme: exista, de asemenea, responsabilitatea proprietarului in aceasta situatie de a incerca sa-si acopere pierderile in alte moduri, in special prin incercand sa lase din nou cazare.

In cazul in care chiria nu are un termen fix, trebuie sa anunti in scris proprietarului cu o notificare rezonabila. Trebuie sa anunti cu cel putin patru saptamani inainte daca platesti chiria saptamanal si cel putin o luna inainte daca platesti chirie lunar.

Pot primi ajutor cu chiria?

Daca soliciti alte beneficii sau venitul tau este scazut, este posibil sa poti obtine ajutor prin intermediul alocatiei de locuinta (housing benefit). Solicita autoritatii locale pentru a vedea daca esti eligibil si, daca da, cat poti solicita.

Poti depune o cerere la autoritatea locala pentru a afla cata chirie ar fi acoperita de alocatia pentru locuinte inainte de a fi de acord sa iei o chirie.

Ce se intampla daca primesc restante de chirie?

Proprietarul iti poate oferi o notificare ca el sau ea va cauta posesia prin instanta daca esti in urma cu plata chiriei. Daca datorezi chirie de cel putin opt saptamani (daca platesti chiria saptamanal) sau doua luni (daca platesti lunar) chirie, in momentul notificarii si in momentul sedintei judecatorului, judecatorul trebuie sa dea proprietarului o posesie Ordin.

Ce se intampla daca ajutorul meu pentru locuinta (Housing Benefit) este intarziat?

Contacteaza imediat oficialul autoritatii locale care se ocupa de reclamatia ta si explica ca proprietarul tau incearca sa te evacueze pentru ca ai ramas in urma cu chiria.

Ce pot face daca cred ca chiria este prea mare?

Daca crezi ca esti taxat mai mult decat alti chiriasi pentru proprietati similare, poti solicita unui comitet de evaluare a chiriei sa decida care ar trebui sa fie chiria.

Contacteaza cel mai apropiat panou de evaluare a chiriei pentru detalii. Trebuie sa aplici in termen de sase luni de la inceputul inchirierii.

Ca chirias, pentru ce sunt responsabil?

  • Plata chiriei conform conventiei si ingrijirea corespunzatoare a proprietatii.
  • Facturi pentru gaz, electricitate, telefon etc. daca ai fost de acord cu proprietarul. (aici poti vedea 8 SFATURI PENTRU REDUCEREA FACTURII DE ENERGIE IN IARNA)
  • In majoritatea cazurilor, plata impozitului consiliului (Council Tax) si a taxelor pentru apa si canalizare.

Pentru ce este responsabil proprietarul?

  • Reparatii la structura si exteriorul proprietatii, instalatii de incalzire si apa calda, chiuvete, bai si alte instalatii sanitare.
  • Siguranta aparatelor cu gaz si electrice.

Ce pot face daca proprietarul meu incearca sa ma evacueze ilegal sau ma hartuieste?

  • Proprietarul nu te poate evacua fara un ordin de posesie de la instanta.
  • Nici el sau ea, sau cineva in numele sau, nu poate incerca sa te alunge din casa sau sa te opreasca sa folosesti o parte din ea daca ai dreptul legal de a locui acolo.
  • Daca ai probleme, ar trebui sa contactezi responsabilul cu relatiile de inchiriere ale autoritatii locale.

De Unde pot obtine mai multe informatii?

  • Communities and Local Government Publications –  www.communities.gov.uk/housing
  • De asemenea, poti primi sfaturi de la un avocat, un centru de avocatura, un birou de asistenta pentru cetateni sau o autoritate locala pentru locuinte
  • Pentru legile referitoare la inchirierea in Scotia, verifica aici.
RELATED ARTICLES

LĂSAȚI UN MESAJ

Vă rugăm să introduceți comentariul dvs.!
Introduceți aici numele dvs.

Cele mai citite